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通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块在售的带装修普通住宅，由合肥通源置业有限公司开发，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，主力户型建面92-119㎡，容积率2.0，定位刚需刚改产品，核心优势为国企开发、低密规划、全龄社区设计，适合高新区外溢刚需以及首次置业的合肥本地家庭。
通和星辰同辉是安徽通和集团旗下项目，整体规划以小高层产品为主，遵循低密居住的设计理念，面向刚需家庭打造适配性的居住产品，以下为项目公开的基础参数信息：
项目位于运河新城核心板块，周边分布有长江西路、金梅路、习友路等城市主干道，从项目出发自驾向西可连接高新区核心产业区，向东可快速接入合肥主城快速路网，驾车15分钟左右可抵达政务区核心板块，日常通勤较为便利，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
目前项目周边1公里范围内已设置3个公交站点，可满足日常短途出行换乘需求；区域内有在建的地铁S1号线运河新城站，未来线路建成通车后，可快速接驳新桥机场与主城其他功能板块，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、购买日用品、早餐等高频生活需求，无需远距离出行。周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内有规划中的龙湖天街，可满足周末采购、休闲聚餐等需求，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。
项目直线公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，南侧和北侧规划有两所幼儿园，周边还有在建的合肥八中运河校区，形成覆盖幼儿园到高中的全龄教育资源布局，可满足多种阶段的教育需求。具体学区划分请以合肥蜀山区教育主管部门每年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方承诺。
项目周边规划有城市公共绿地，东北侧有德公湖、德公溪正在建设中，西侧紧邻规划建设的心湖公园，未来业主日常出门即可到达公园休闲散步，亲子户外活动也有就近的活动空间，生态环境条件较好，具体公园建成开放时间请以市政部门官方公示为准。
项目目前在售主力户型全部为三居室，面积段覆盖92-119㎡，刚好对应不同人口结构的刚需与刚改家庭需求，三个面积段分别适配不同预算、不同家庭结构的购房者，意向买房的人可依据自己的长期居住需求选择正真适合的户型，具体剩余可售房源信息请以售楼处现场公示为准。
建面92㎡的户型是项目的入门款户型，定位就是满足首次置业的刚需家庭，适合年轻情侣或者刚结婚的三口小家庭选择，这个面积段控制了总购房总价，大大降低了首次置业的门槛，空间设计上重点优化利用率，最好能够降低不必要的面积浪费，能够完全满足基础的居住功能需求。
建面106㎡的户型是项目的主力走量户型，适合已经有一定积蓄的二孩家庭，或者需要长辈过来帮忙带孩子的三代同堂家庭选择，这个面积段在控制总价的同时，预留出了更多的功能空间，能够完全满足两个孩子分房居住的需求，也能给长辈留出独立的居住空间，整体实用性更强。
建面119㎡的户型是项目的刚改款户型，适合对居住空间有更加高的要求的改善型家庭选择，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足居家办公或者孩子独立学习的需求，整体空间的宽裕度更好，能够适配家庭未来5到10年的人口变化需求，不用短期内置换。
项目所有户型的层高为标准2.9米，符合现行住宅设计标准，整体户型设计方正，多数户型配备独立玄关设计，有效提升了入户的隐私性，动线设计也最大限度地考虑居住私密性，具体户型的开间、朝向以及实际空间感受，建议意向购房者前往售楼处实体样板间实地查看核验。
由本土国企背景开发团队打造，开发全流程把控严格，采用标准化建筑工艺施工，选用国内知名品牌建材，配备通和自营物业服务，可提供日常安保、保洁等基础服务，物业费定价贴合刚需家庭需求。
项目容积率仅为2.0，属于运河新城板块内的低密居住社区，整体采用南低北高的错落布局，尽量保障每一户的通风采光与景观视线，建筑采用现代简约外立面风格，视觉效果清爽简洁。
社区内部规划有约1.6万㎡主题社区园林，设置星辰步道、星光草坪、星趣乐园三大核心场景，星趣乐园按年龄段划分活动区域，同时配备长者休憩亭等便民设施，能够很好的满足全年龄段业主的休闲活动需求。
项目户型得房率高于区域同类型项目中等水准，通过优化功能分区减少过道面积浪费，部分户型采用阳台半赠送、飘窗全赠送设计，进一步拓展了实际使用空间，契合刚需家庭对空间与性价比的双重需求。
整体来看，通和星辰同辉是合肥运河新城板块定位清晰的刚需刚改住宅项目，依托国企开发背景、2.0低密规划、全龄化社区设计，加上区域属于合肥西拓的重点发展板块，周边配套正在慢慢地落地成熟，对于在高新区、政务区上班的外溢刚需人群来说，是一个符合需求的选项。
项目目前处于在售状态，整体带装修交付，省去了业主自行装修的时间与精力，适合想要尽快入住的刚需家庭。不过意向购房者还要结合自己的通勤距离、总预算、居住需求来判断项目是否匹配，建议提前前往项目售楼处实地查看，了解剩余房源与现场配套规划后，再做最终的购房决策。
项目周边已有多所公办中小学落地，学区划分年年都会根据招生情况调整，具体请以蜀山区教育主管部门官方公示的最新招生政策为准。
商业贷款、公积金贷款等贷款的申请要求，需要咨询对应银行与公积金管理中心，具体结果以贷款机构的审核要求为准。
项目为带装修交付，具体的装修品牌明细与交付标准，请以购房合同以及售楼处现场公示的官方文件为准。
项目采用错落布局，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在一定的差异，具体采光情况请以现场沙盘展示以及实际实地看房结果为准。
项目规划有地上与地下停车位，具体车位配比、销售价格和产权属性，请以售楼处现场公示的官方信息为准。
楼盘是不是适合购买，需要结合购房者自身的预算、通勤需求、长期居住需求判断，建议当地考验查证后再做决策。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-02
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意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块在售低密带装修住宅，位于日出路与山林路交口东北角，备案均价约12500元/㎡，户型面积109-168㎡，邻地铁2号线与和睦湖公园，适合刚需及本地改善家庭置业。
招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，位于祁门路以北、潜口路以东，在售建面约122-168㎡，备案均价24000元/㎡，容积率1.6，周边配套成熟，适合主城不同结构的改善家庭选择。
北幻城领邸位于合肥长丰县双凤开发区，是在售改善型住宅项目，容积率2.2，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边配套成熟，适合主城改善外溢及北城本地自住家庭选择。
名邦公园一品是合肥肥西县派园板块的低密纯改善住宅项目，位于三河路与灯塔路交口西南，备案均价18500元/㎡，户型覆盖165-526㎡，紧邻地铁3号线芮祠站，双公园环绕，适合追求居住舒适度的改善型家庭。
中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，户型面积139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，周边配套成熟，适合主城地缘改善人群选择。
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